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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者👂从哈尔滨市住建局获悉，为🎟规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🌰日制订下发了《住宅项目物业服🗽务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业✖服务人退出住宅项📼目的程序、监督⛑机制及应急保障作出🏴系统性规定，切实维护业💵主和物业服🥧务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解💉聘物业服务人时，业主⭕委员会应当依法组织住宅项目业主🦂共同决定。物业服务人所😝服务住宅项目出现下列情🚻形之一的，将被列为拟监督🥢退出对象：将全部物业📭服务转委托给第三人，或者将全🧢部物业服务支解后📜分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方☝式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🕉管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🍜管物业服务项目的；违反法律、法规规🐢定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被🔌解聘或者物业服务合同💟终止后，拒不退出物📅业管理区域的；未按照规🚅定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改🏩正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🏞部门责🧐令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🏒占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🎅业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🚽政主管部门认定，由物业🗂服务人负主要责任或全部💚责任引发的重🐝大群体上访或越级🎀上访事件、重大安全生产责任事💳故，或其他性质恶劣🐂、危害严重、社会影响👺大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🔤依法共同决定📬终止物业服务或解除🤓物业服务合同的，业主委员😶会应当提前60日🏼书面通知物业服务人，并书面报🎫告所在地街道办事处；物业服务人决定终🏀止物业服务或解👂除物业服务合同的，应当提前90日书✏面通知业主委员会，并书面报🌞告所在地街道办事处。同时，业主委员会🚑应当自业主依法作出共同决定、物业服务人🍓应当自书面通知终止物业服务🔧或者解除物🐛业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约📮时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🦕项目区域内显著位置进🥄行公示，公示时间应🧝不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🕐在物业服务合同🌉到期、解约或终止物业🚎服务时间前，依😳法选聘新的物业服务人并💑签订物业服务合同，接受所在地街🈺道办事处和区、县(市)物业行政主管🧗部门的指导和监督。业主委🚐员会应当与原物业服务人、新聘物⏫业服务人协商确📻定交接时间，并通知所在地街🤗道办事处。街道办事处现场🎒指导监督各方🙇依法做好预收的物业🚒服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施😜设备和其他属于业主🍯共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服📴务人仍拒不退出住❌宅项目🥑或拒不办理移交的，由业♋主委员会书面报告所在地🌉街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物😚业服务人存在的违法🌦违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🔍据相应法律法😴规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🏚务人存在的不良信🥒用信息，由区、县(市)物业行政主🤳管部门按照物业服务⏭企业信用信息管理🛍有关规定予以采集认定，记入🈲电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🌦当结合本地实际，组建应急物业🛶服务人库。同时，在住宅项🌥目物业服务退出中，业主委员会未能🐯在规定时限内🌟选聘新物业服务人的，为防止物🐙业服务出现中断，由街道办🥇事处组织在应急物👧业服务人库🚚中确定应急物业服务单位，提供维持🚫业主基本生活服务事🚫项的应急服务，并公示应急服🎸务的内容、期限和费💪用等相关情况。也可由业🌰主委员会组织业主依⛸法共同决定应急😟服务内容、标准🎰和费用等事宜。应急🏣服务期限不得超过12个月，费用由全体业🕑主承担。

　　在✌应急服务期间，业主委员会应🕊当在街道办事处和区、县(市)物业行政😇主管部门的指导下，继续依法选聘新💌的物业服务人。应急服务期🎵限结束后，业主委员会应😗当与应急物业服务人、新物🥕业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会⬆未按照规定组🐠织召开业主大会会议的，由街道办事处责😥令限期召开；业主委员会🐮逾期仍👟未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🥔导和监⛏督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 松嶋愛美）